Dla deweloperów i biur sprzedaży mieszkań
Reklama dewelopera i reklama dla dewelopera w mieście, w którym sprzedajesz mieszkania
Reklama dewelopera ma dwa zadania. Portale ogłoszeń i reklama w wyszukiwarce łapią osoby, które już porównują mieszkania, a rozpoznawalna nazwa sprawia, że przy pierwszym zakupie młodzi ludzie i ich rodzice zaczynają od Twojej inwestycji. Patronat konkursu Miss Polek daje deweloperowi roczny blok z nazwą, logo i linkiem do cennika na stronie Miss miasta, wyłączność (jeden patron na miasto) i panel z wyświetleniami i kliknięciami. Kosztuje od 4 000 zł za rok w miastach do 100 tys. mieszkańców do 12 000 zł w metropoliach.
Wyłączność w mieście, płatność kartą, faktura z każdej płatności.
- 4 000 zł
- Najniższa cena patronatu za rok
- 1
- Patron na miasto
- 12 mies.
- Marka w edycji
Deweloper sprzedaje produkt, który klient kupuje raz albo dwa razy w życiu, za kilkaset tysięcy złotych i zwykle na kredyt. Decyzja trwa miesiącami, a zaczyna się dużo wcześniej niż pierwsze zapytanie do biura sprzedaży: od tego, które osiedle ktoś zna z nazwy, które mijał w drodze do pracy i o którym słyszał od znajomych. Dlatego reklama dewelopera nie kończy się na ogłoszeniu w portalu.
Ta strona jest dla lokalnych i regionalnych deweloperów, którzy budują w jednym albo kilku miastach i sprzedają mieszkania osobom prywatnym. Pokazujemy, z jakich kanałów korzystają deweloperzy i ile kosztują tam, gdzie cena jest publiczna, co mówią przepisy o jawności cen i o reklamie na budynku, co kupujesz w patronacie konkursu Miss i jaki ułamek jednego sprzedanego mieszkania musi on zwrócić.
Zobacz, jak wygląda strona konkursu miejskiego, na której staje blok patrona, np. Miss Rzeszowa lub Miss Kielc, a potem wybierz wolne miasto dla swojej marki.
Reklama dewelopera i ile kosztują kanały, z których przychodzą kupujący
Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedają się z pięciu źródeł: z portali ogłoszeń, z reklamy w wyszukiwarce i mediach społecznościowych, z tablic i banerów przy budowie, z poleceń i z rozpoznawalności marki w mieście. Portale i wyszukiwarka dają zapytania od osób, które już szukają. Tablice przy budowie pracują na mieszkańców okolicy. Rozpoznawalność decyduje o tym, czy ktoś w ogóle wpisze nazwę Twojej inwestycji w wyszukiwarkę.
Duże portale nieruchomości nie publikują jednej stawki dla deweloperów. Otodom pokazuje na stronie cennika dla deweloperów pakiety promowania ogłoszeń zależne od lokalizacji, a Morizon według relacji prasowych ustala ceny w indywidualnych umowach. Najbardziej przewidywalny koszt mają nośniki zewnętrzne: tablica billboardowa 12 m² kosztuje według cenników operatorów od około 259 zł miesięcznie w mniejszych miastach do około 1 890 zł netto w Warszawie, plus druk i montaż.
Każdy z tych kanałów prowadzi kupującego w to samo miejsce, czyli na stronę inwestycji. Od września 2025 roku musi tam być cena każdego mieszkania i cena za metr, więc dobre zdjęcia mieszkania pokazowego i wnętrz robią dużą część pracy sprzedażowej. Jeśli ich nie masz, profesjonalna sesja zdjęciowa wnętrz mieszkania pokazowego zwykle daje więcej niż kolejny budżet na kliknięcia.
Przesuń tabelę w bok →
| Kanał reklamy dewelopera | Cena według źródła | Kogo przyprowadza | Ograniczenie |
|---|---|---|---|
| Portale nieruchomości | Pakiety promowania zależne od lokalizacji (Otodom), cennik w indywidualnej umowie (Morizon) | Osoby, które już porównują konkretne mieszkania | Stoisz obok wszystkich inwestycji w mieście |
| Reklama w wyszukiwarce i mediach społecznościowych | Budżet ustawiasz sam, płacisz za kliknięcie albo wyświetlenie | Osoby szukające mieszkania w danej dzielnicy teraz | Widoczność kończy się razem z budżetem |
| Billboard 12 m² | Od około 259 zł miesięcznie w mniejszych miastach do około 1 890 zł netto w Warszawie, bez druku | Kierowców i mieszkańców z jednej trasy | Jedna lokalizacja, brak pomiaru kliknięć |
| Tablica i baner na ogrodzeniu budowy | Jednorazowo druk i montaż, na terenie budowy bez czynszu | Mieszkańców okolicy i przejeżdżających | Działa tylko w trakcie budowy |
| Patronat konkursu Miss w mieście | Od 4 000 do 12 000 zł za rok, zależnie od wielkości miasta | Kandydatki od 18 do 25 lat, rodziców wszystkich kandydatek i osoby głosujące | Rozpoznawalność w jednym mieście, a nie zapytanie dziś |
Reklama dla dewelopera przez patronat konkursu Miss
Patronat obejmuje jedno miasto i jedną roczną edycję konkursu. Po opłaceniu Twoja firma dostaje blok patrona na stronie Miss Twojego miasta, czyli tam, gdzie stoi galeria kandydatek i jawny ranking głosowania. W bloku jest nazwa dewelopera albo inwestycji, logo i link, na przykład do cennika mieszkań, do zapisów na dzień otwarty albo do mieszkania pokazowego. Nazwę, logo i link zmieniasz w panelu patrona, więc wiosną blok może promować przedsprzedaż nowego etapu, a jesienią ostatnie wolne mieszkania z poprzedniego.
Na kandydatki głosują rodziny, znajomi i obserwujący z miasta. To są dokładnie te dwie grupy, które kupują pierwsze mieszkania: osoby od 20 do 30 lat, które wyprowadzają się od rodziców albo kończą wynajem, i rodzice, którzy pomagają dziecku w zakupie albo kupują mieszkanie dla studiującej córki. Do tego dochodzi wyłączność: dopóki patronat trwa, żaden inny deweloper w mieście nie kupi tego miejsca.
Zastrzeżenie, które mówimy każdemu patronowi: patron nie ma wpływu na wynik. Tytuł Miss miasta przyznaje jury, a jedno miejsce w kolejnym etapie dostaje kandydatka z najlepszym wynikiem głosowania publiczności. Kandydatki nie płacą za udział, więc konkurs utrzymują patroni, a nie wpisowe.
Przesuń tabelę w bok →
| Element patronatu | Co to daje deweloperowi | Gdzie to widać |
|---|---|---|
| Blok patrona z nazwą, logo i linkiem | Nazwa inwestycji przez cały rok przed osobami, które za rok albo dwa będą kupować pierwsze mieszkanie | Strona Miss Twojego miasta |
| Wyłączność na miasto | Żaden inny deweloper ani biuro nieruchomości nie kupi tego miasta | Strona zakupu pokazuje tylko wolne miasta |
| Panel patrona | Wyświetlenia bloku i kliknięcia w link do cennika albo zapisów | Twoje konto patrona |
| Zmiana linku w trakcie roku | Jeden blok obsługuje przedsprzedaż, dzień otwarty i ostatnie wolne lokale | Panel patrona, bez kontaktu z nami |
| Możliwość ufundowania nagrody | Na przykład projekt aranżacji wnętrza albo voucher na wyposażenie i powód do wpisu w mediach | Strona nagród i komunikacja konkursu |
Jaki ułamek jednego mieszkania musi zwrócić patronat
W branży, w której jedna transakcja jest warta kilkaset tysięcy złotych, roczny koszt patronatu to ułamek procenta przychodu z jednego lokalu. Przyjmijmy przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 000 zł za metr, czyli 400 000 zł. Patronat za 4 000 zł to 1 procent ceny tego jednego mieszkania, a za 12 000 zł w metropolii, gdzie metr kosztuje więcej, nadal kilka procent ceny lokalu.
Nie obiecujemy, że patronat sprzeda mieszkanie. Liczy się co innego: czy w ciągu roku przynajmniej jedna osoba, która kliknęła w Twój blok albo zapamiętała nazwę inwestycji, przyjdzie do biura sprzedaży. Wstaw własną cenę metra i własną marżę. Tabela pokazuje udział rocznego patronatu w cenie jednego przykładowego mieszkania.
Przesuń tabelę w bok →
| Wielkość miasta | Cena patronatu za rok | Przykładowe mieszkanie 50 m² | Udział patronatu w cenie jednego lokalu |
|---|---|---|---|
| Do 100 tys. mieszkańców | 4 000 zł (albo 400 zł miesięcznie) | 6 500 zł za m², razem 325 000 zł | około 1,2 procent |
| Od 100 do 200 tys. | 6 000 zł (albo 600 zł miesięcznie) | 8 000 zł za m², razem 400 000 zł | 1,5 procent |
| Od 200 do 500 tys. | 8 000 zł (albo 800 zł miesięcznie) | 10 000 zł za m², razem 500 000 zł | 1,6 procent |
| Powyżej 500 tys. | 12 000 zł (albo 1 200 zł miesięcznie) | 14 000 zł za m², razem 700 000 zł | około 1,7 procent |
Reklama dewelopera na budynku i jawność cen mieszkań w reklamie
Reklama dewelopera na budynku jest dozwolona, ale nie na zawsze i nie za darmo kosztem nabywców. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznawał za niedozwolone postanowienia umów deweloperskich, w których deweloper zastrzegał sobie bezpłatne i bezterminowe prawo do reklamy na budynku albo na nieruchomości wspólnej. W 2014 roku urząd wydał kilkanaście takich decyzji. Tablica na ogrodzeniu w trakcie budowy to co innego niż logo na elewacji po przekazaniu budynku wspólnocie.
Druga zasada dotyczy cen. Od 11 lipca 2025 roku nowe inwestycje, a od 11 września 2025 roku wszystkie oferty na rynku pierwotnym muszą mieć jawne ceny: deweloper pokazuje na swojej stronie cenę mieszkania i cenę za metr liczoną od całej powierzchni, razem z pomieszczeniami przynależnymi, i codziennie przekazuje dane do portalu dane.gov.pl. Wynika to z nowelizacji ustawy z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego.
Dla reklamy ma to prosty skutek. Link w bloku patrona, w reklamie czy w ogłoszeniu warto kierować prosto na stronę z cennikiem, a nie na formularz „zapytaj o cenę”, bo klient i tak zobaczy ceny konkurencji jednym kliknięciem. Szczegóły tego, jak liczy się koszt nośnika na ogrodzeniu i fasadzie, opisaliśmy w tekstach ile kosztuje reklama na budynku i ile kosztuje baner na ogrodzeniu.
Marketing dewelopera na każdym etapie sprzedaży inwestycji
Sprzedaż mieszkań idzie etapami, a każdy etap potrzebuje innego komunikatu. Przedsprzedaż sprzedaje cenę i wybór lokali, stan surowy sprzedaje postęp budowy, a odbiory sprzedają gotowe mieszkanie, do którego można wejść. Blok patrona przestawiasz w panelu razem z etapem, więc przez cały rok pracuje na to, co akurat chcesz sprzedać.
Konkurs ma swój rytm. Zgłoszenia i głosowanie trwają przez wiele miesięcy, a najwięcej osób zagląda na stronę miasta, gdy kandydatki proszą znajomych o głosy. To dobry moment na link do dnia otwartego albo mieszkania pokazowego, bo trafia do ludzi, którzy i tak mają wtedy telefon w ręku i stronę miasta przed oczami.
Przesuń tabelę w bok →
| Etap inwestycji | Czego szuka kupujący | Na co ustawić link w bloku patrona |
|---|---|---|
| Przedsprzedaż | Najlepszy wybór lokali i najniższa cena metra | Cennik nowego etapu i zapisy na listę rezerwacji |
| Budowa w toku | Dowód, że budowa idzie zgodnie z harmonogramem | Dziennik budowy ze zdjęciami i aktualny cennik |
| Stan surowy i wykończenia | Rozkład mieszkania i widok z okien | Zapisy na dzień otwarty i wizytę na budowie |
| Odbiory i ostatnie lokale | Mieszkanie do wprowadzenia od razu | Mieszkanie pokazowe i lista ostatnich wolnych lokali |
Młode osoby przed pierwszym mieszkaniem i ich rodzice, czyli kogo widzi blok patrona
Na kandydatki od 18 do 25 lat głosują rówieśnicy, partnerzy i rodzina. Część z nich kończy studia, zaczyna pierwszą pracę albo płaci za wynajem i liczy, kiedy rata kredytu będzie niższa od czynszu. Dla nich nazwa osiedla znana z lokalnego wydarzenia jest punktem wyjścia, gdy zaczną przeglądać ogłoszenia.
Przy kandydatkach od 14 do 17 lat stronę miasta odwiedzają głównie rodzice i dziadkowie, którzy głosują i udostępniają profil. To jest grupa z oszczędnościami, która kupuje mieszkania dla dzieci przed studiami albo zmienia mieszkanie na większe. Nie kieruj żadnych ofert do nastolatek. Jeśli fundujesz nagrodę w kategorii nastoletniej, adresuj ją do rodziny, na przykład jako voucher na wyposażenie pokoju laureatki.
Szerszy obraz tego, jak działa reklama lokalna z wyłącznością na całe miasto, znajdziesz na osobnej stronie. Jeśli z deweloperem współpracuje generalny wykonawca albo firma wykończeniowa, ma ona własną stronę o tym, jak działa reklama firmy budowlanej i remontowej.
Kiedy reklama dewelopera w tej formie nie jest dobrym wydatkiem
Uczciwie: jeśli inwestycja jest wyprzedana na etapie przedsprzedaży, patronat niewiele zmieni, chyba że za rok wchodzisz z kolejnym etapem w tym samym mieście. Nie pomoże też deweloperowi, który nie ma strony inwestycji z cennikiem, rzutami i zdjęciami, bo osoba, która zobaczy logo na stronie Miss, i tak sprawdzi ofertę w internecie i na portalach. Zacznij od strony inwestycji, a patronat dołóż jako drugi krok.
Nie jest to także dobry kanał dla inwestycji premium sprzedawanych głównie inwestorom kupującym na wynajem ani dla apartamentów wakacyjnych w innym regionie, bo publiczność konkursu to mieszkańcy jednego miasta. Jeśli potrzebujesz zapytań w tym tygodniu, szybciej zadziała portal ogłoszeń albo reklama w wyszukiwarce. Patronat buduje nazwę inwestycji na rok, a nie telefon na jutro.
Jak kupić patronat dla dewelopera krok po kroku
Cały zakup robisz online i trwa kilka minut. Fakturę dostajesz automatycznie po płatności.
- Wejdź na stronę patronatu nad miastem i sprawdź, czy miasto Twojej inwestycji jest wolne.
- Wybierz rozliczenie roczne albo miesięczne. Rok kosztuje tyle, co dziesięć miesięcy.
- Zapłać i ustaw w panelu nazwę dewelopera albo inwestycji, logo i link, najlepiej do strony z cennikiem mieszkań.
- Jeśli chcesz, zgłoś nagrodę, na przykład projekt aranżacji wnętrza albo voucher na wyposażenie.
- Przy zmianie etapu sprzedaży przestaw link na aktualną ofertę i sprawdzaj kliknięcia w panelu.
Porównanie
Patronat Miss w mieście a portale nieruchomości dla dewelopera
Przesuń tabelę w bok, by zobaczyć porównanie →
| Cecha | Patronat Miss w mieście | Portale nieruchomości |
|---|---|---|
| Grupa odbiorców | Kandydatki, ich rodziny i osoby głosujące z jednego miasta | Osoby, które już porównują mieszkania |
| Jak płacisz | Od 4 000 do 12 000 zł za rok albo miesięcznie | Pakiety promowania albo umowa indywidualna |
| Wyłączność | Tak, jeden patron na miasto, w cenie | Nie, obok stoją wszystkie inwestycje z okolicy |
| Etap decyzji klienta | Zanim zacznie szukać, nazwa w pamięci | W trakcie porównywania ofert |
| Pomiar | Wyświetlenia bloku i kliknięcia w panelu | Wyświetlenia ogłoszeń i zapytania |
| Kiedy działa najlepiej | Przed startem sprzedaży kolejnego etapu | Gdy trzeba sprzedać konkretne lokale teraz |
Najczęstsze pytania
Pytania i odpowiedzi
Zacznij od strony inwestycji z cennikiem, rzutami i zdjęciami, bo tam trafi każdy kupujący. Potem dołóż portale nieruchomości i reklamę w wyszukiwarce, które łapią osoby szukające teraz. Rozpoznawalność w mieście budują tablice przy budowie, billboardy na trasach dojazdu i roczny patronat lokalnego wydarzenia z wyłącznością.
Portale nieruchomości ustalają ceny dla deweloperów w pakietach zależnych od lokalizacji albo w umowach indywidualnych. Billboard 12 m² kosztuje od około 259 zł miesięcznie w mniejszych miastach do około 1 890 zł netto w Warszawie, bez druku. Patronat konkursu Miss w mieście kosztuje od 4 000 do 12 000 zł za rok.
Może w trakcie budowy, na swoim terenie, na przykład na ogrodzeniu i rusztowaniu. Po przekazaniu budynku nabywcom umowa nie może dawać deweloperowi bezpłatnego i bezterminowego prawa do reklamy na budynku albo na nieruchomości wspólnej. UOKiK uznawał takie postanowienia za niedozwolone.
Tak. Od 11 września 2025 roku wszystkie oferty na rynku pierwotnym muszą mieć jawne ceny. Deweloper pokazuje na swojej stronie cenę mieszkania i cenę za metr liczoną od całej powierzchni, razem z pomieszczeniami przynależnymi, i codziennie przekazuje dane do portalu dane.gov.pl.
Na prowadzeniu kupującego od pierwszego kontaktu z nazwą inwestycji do podpisania umowy rezerwacyjnej. W praktyce to strona inwestycji z cenami, zdjęcia i wizualizacje, ogłoszenia w portalach, reklama w wyszukiwarce, dzień otwarty i mieszkanie pokazowe oraz obecność marki w mieście, zanim klient zacznie szukać.
Głównie mieszkańcy tego samego miasta i okolic: młode osoby kupujące pierwsze mieszkanie, rodziny zmieniające mieszkanie na większe i rodzice kupujący lokal dla dziecka. Dlatego w mniejszych miastach rozpoznawalność dewelopera wśród mieszkańców liczy się bardziej niż ogólnopolska kampania.
Tak. Patron może ufundować nagrodę, na przykład projekt aranżacji wnętrza albo voucher na wyposażenie. W kategorii nastoletniej, od 14 do 17 lat, nagrodę adresujemy do rodziny laureatki, a nie do niej samej.
Tak. Jedno miasto ma jednego patrona i dopóki patronat trwa, żadna inna firma nie kupi tego miasta, także inny deweloper albo biuro nieruchomości. Na stronie zakupu widać wyłącznie miasta, które nie mają jeszcze patrona.
Zwykle tak, bo wydatek na reklamę służy osiągnięciu przychodu. Patronat konkursu Miss jest usługą reklamową, a nie sponsoringiem klubu sportowego ani instytucji kultury, więc nie daje dodatkowej ulgi sponsoringowej. Sposób ujęcia w księgach potwierdź z księgową.
Zobacz też
Przewodniki czytane razem z tym
Sąsiednie tematy z tej samej części serwisu, po jednym kliknięciu stąd.
Reklama firmy budowlanej na cały rok od 4 000 zł
Reklama firmy budowlanej i remontowej wśród rodziców z domami do remontu i młodych par z pierwszym mieszkaniem, ceny portali zleceń, kalendarz sezonu i zwrot w zleceniach.
Czytaj dalejReklama warsztatu samochodowego na cały rok od 4 000 zł
Reklama warsztatu samochodowego wśród młodych kierowczyń i ich rodziców, kalendarz opon i przeglądów, zwrot w zleceniach i stałych klientach.
Czytaj dalejReklama gabinetu masażu z wyłącznością w mieście od 4 000 zł
Reklama gabinetu masażu i salonu masażu wśród kobiet z miasta, kalendarz bonów podarunkowych, granica obietnic zdrowotnych i zwrot w stałych klientkach.
Czytaj dalejPromocja miasta i gminy przez patronat od 4 000 zł za rok
Promocja miasta i gminy: klasyfikacja wydatku, próg zamówień publicznych i co dostaje samorząd.
Czytaj dalejJak zostać miss 2027 i powalczyć o 25 000 zł
Cała droga od formularza do korony: co trzeba przygotować, ile to trwa i gdzie kończy się każdy etap.
Czytaj dalejCasting na Miss i jak się na niego zgłosić
Jak wygląda casting u dużych organizatorów i czym różni się ścieżka ze zgłoszeniem online i castingiem stacjonarnym po kwalifikacji.
Czytaj dalejWszystkie przewodniki są na stronie konkurs Miss: gdzie się zgłosić.
Twoje miasto
Strony konkursów w największych miastach
Zostań patronem Miss w swoim mieście
Wybierz wolne miasto, zapłać kartą i wgraj logo w panelu patrona. Jedno miasto ma jednego patrona.